Reclamar gastos hipoteca al banco

Ya puede reclamar los gastos de su hipoteca al banco. El Tribunal Supremo vuelve a dar la razón a los consumidores que firmaron escrituras hipotecarias para adquirir su vivienda.

Los gastos del Registro de la Propiedad, la escritura de constitución del préstamos hipotecario (gastos de Notaría), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y Transmisiones Patrimoniales, los gastos de gestoría y los gastos de tasación del inmueble podrán ser recuperados según la sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo, al considerarse cláusula abusiva en los gastos de formalización de hipoteca.

Reclamar gastos de hipoteca al banco: ¿Por qué puedo recuperar estos gastos?

Reclamar los gastos de hipoteca al banco es posible gracias a la sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo que condena a la entidad BBVA por entender que estas cláusulas son abusivas.

Reclamar gastos de hipoteca al banco
Reclamar gastos de hipoteca al banco

Seguramente usted también tuvo que asumir los gastos de formalización de hipoteca cuando suscribió su préstamo. Esta obligación era del banco y no suya, hasta ahora los consumidores no han podido hacer nada, pero ya no es así. Usted ha estado pagando de más, como ya ocurrió con las claúsulas suelo que tenía su hipoteca.

Recuperar los gastos de la hipoteca es posible hoy día. Los jueces están dando la razón a los consumidores en referencias a estos gastos que usted no debió de abonar, pues no le correspondía.

¿Tiene cláusula suelo? Estudio de su escritura hipotecaria sin gasto alguno por parte de nuestros abogados especialistas en cláusula suelo.

¿Qué gastos de hipoteca puedo reclamar? y ¿Qué necesito para reclamar los gastos de hipoteca?

Lo primero que debemos saber es qué gastos de hipoteca puedo reclamar y, una vez lo tengamos claro, qué necesito para reclamar los gastos de hipoteca.

Usted puede recuperar los siguientes gastos de hipoteca, mediante una reclamación de gastos de hipoteca que Ius & Lex Abogados formulará:

1- Los gastos del Registro de la Propiedad: Estos gastos podrá reclamarlos, pues no debía de haberlos pagado según la sentencia del Tribunal Supremo.

¿Qué necesito para reclamar este gasto?: La factura del Registro de la Propiedad.

2- Los gastos de la Notaría en la que realizó la Escritura de Préstamo Hipotecario: El alto tribunal, entiende que la obligación de abonar dicha factura se considera abusiva y por tanto podrá reclamar este gasto de su hipoteca.

¿Qué necesito para reclamar este gasto hipotecario?: La factura de la Notaría en la que suscribió la Escritura de Préstamo Hipotecario.

3- Los gastos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que tuvo que abonar al formalizar la escritura del préstamo.

¿Qué necesito para recuperar este gasto de mi hipoteca?: El modelo de liquidación oficial que tuvo que liquidar.

4- Los gastos de la factura de la tasación del inmueble: Usted tuvo, entre otros gastos de su hipoteca, que abonar los gastos de tasación del inmueble sujeto al préstamo. También puede recuperar este gasto.

¿Qué necesito para reclamar este gasto?: La factura de tasación que correspondía a su vivienda.

5- Aquellos gastos de gestoría para la tramitación de su préstamo hipotecario: Si el banco le impuso tramitar todo mediante una gestoría, usted podrá reclamar estos gastos también por entenderse abusivos.

¿Qué necesito para recuperar este dinero?: La factura de la gestoría que gestionó y tramitó su préstamos hipotecario.

Ahora que sabemos qué gastos de hipoteca puedo reclamar, es el momento de ver quién puede reclamar los gastos de constitución de la hipoteca y cómo reclamar los gastos de formalización del préstamo hipotecario.

¿Quién puede reclamar los gastos de hipoteca?

Saber quién puede reclamar los gastos de hipoteca es sencillo, hay que ceñirse a lo siguiente para saber si puedes reclamar estos gastos o no. Si cumples alguna de las siguientes características, te recomendamos que NO inicies reclamación alguna:

  • Aquellas personas que tienen su préstamo hipotecario cancelado.
  • Las personas que se subrogaron en el préstamo hipotecario de una constructora o un promotora inmobiliaria.
  • Aquellos consumidores que adquirieron un préstamo hipotecario para la adquisición de cosa distinta a una vivienda.
  • Empresas que suscribieron un préstamo hipotecario.

Estas son las cuatro excepciones en los préstamos hipotecarios que NO puede realizar una reclamación por el pago indebido de estas cantidades.

¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca?

Si está pensando cómo reclamar los gastos de hipoteca, vamos describir el proceso paso a paso. Es muy importante que usted cuente con las facturas de los gastos que hemos mencionado, si es así reclamar los gastos de hipoteca será un proceso sencillo.

Cómo reclamar los gastos de hipoteca – Paso 1: Contar con la documentación.

Para poder dar curso a su reclamación es necesario que usted posea la documentación que hemos enumerado anteriormente. Para tener claro qué es cada documentos, usted necesita tener todavía:

1.- Copia de la escritura del préstamo hipotecario.

2.- Copia de la factura del Notario en el que suscribió el préstamo hipotecario.

3.- Copia de la factura del Registrador de la Propiedad que inscribió dicho préstamo hipotecario.

4.- Copia del modelo 600 de Actos Jurídicos Documentados.

Esta documentación es fundamental para iniciar la reclamación. Si no se tiene completa, solamente se podrá reclamar el gasto que se pueda demostar. Es importante señalar que solo pueden reclamarse las cantidades que correspondan al préstamo hipotecario y no las de compraventa.

Cómo reclamar los gastos de hipoteca – Paso 2: La reclamación por escrito a la entidad bancaria.

Para poder reclamar los gastos de hipoteca deberá plantear una reclamación por escrito al banco. A esta reclamación deberá añadir la documentación que justifica el gasto: las facturas y el modelo 600.

Deberá llevar dos copias del modelo de reclamación de gastos de hipoteca que será sellado por la entidad. En este paso debe tener claro lo siguiente:

¿Puedo presentar yo mismo la reclamación por escrito al banco? Por supuesto que puede, no obstante esta reclamación de gastos de hipoteca debe contar con una serie de características que serán la base de una demanda. Nuestra recomendación es que la haga un abogado pues cada caso de devolución de gastos de hipoteca es distinto.

Además el precio por la reclamación será el mismo para usted, ¿Por qué pagar por un servicio a medias?

¿Puedo utilizar un modelo de reclamación de gastos de hipoteca? Claro que puede utilizar un modelo para reclamar los gastos de hipoteca, no obstante si el modelo no es el adecuado y el banco se niega a devolver el dinero tendrá que acudir a un despacho de abogados. Si la reclamación no cumple las características necesarias, esta se deberá volver a presentar. ¿Merece la pena correr el riesgo? Desde luego que no ya que perderá un tiempo fundamental dado el número de demandas que se van a interponer.

Usted no tiene por qué saber cómo reclamar los gastos de hipoteca, una falta de asesoramiento le hará perder un tiempo precioso antes de la llegada masiva de reclamaciones. Dado que el precio por la reclamación de los gastos de hipoteca será el mismo haga usted o no la reclamación, déjese asesorar.

¿Puedo presentar la reclamación de los gastos de hipoteca por internet? No es recomendable. Dado que la entidad cuenta con un plazo de dos meses para contestar, un mensaje en una web no probará reclamación extrajudicial al banco alguna. No se deje engañar.

Cómo reclamar los gastos de hipoteca – Paso 3: ¿Cuánto tiempo tengo que esperar a que el banco conteste a mi reclamación?

Una ver presentada la reclamación de los gastos de hipoteca por escrito en atención al cliente del banco, no podemos encontrar tres escenarios:

  • El banco nos reembolsa los gastos de constitución del préstamo hipotecario: Este caso no lo ha visto, por desgracia este despacho de abogados. Son muchas las reclamaciones y el banco peleará todo lo que pueda.
  • El banco contesta negativamente a nuestra reclamación: Suele ser la opción más normal.
  • El banco no contesta a nuestra reclamación: El plazo para entender que la reclamación de los gastos de la constitución del préstamo hipotecario no ha sido contestada es de dos meses desde que se presentó.

En el segundo y tercer caso, la reclamación ha fracasado por la vía amistosa y es momento de plantear la oportuna demanda para la solicitar la nulidad de la claúsula por entenderse abusiva.

Cómo reclamar los gastos de formalizacion de la hipoteca – Paso 3: La demanda y el procedimiento para recuperar los gastos de hipoteca.

En este momento es importante contar con un despacho que tenga experiencia en las reclamaciones bancarias, no todo abogado tiene por qué saber cómo reclamar los gastos de formalización de hipoteca. Estos son los escenarios ante una demanda de reclamación de gastos hipotecarios:

  • La entidad bancaria recibe la demanda para la reclamación de los gastos de hipoteca y se allana: En este caso el banco no se opone y reconoce deber estas cantidades. No se celebra juicio alguno y usted cobra sin pisar un juzgado. Las posibilidades, según nuestra experiencia, son muy bajas.
  • La entidad se opone, se celebra el pertinente juicio y es condenada a devolver las cantidades sin costas para el banco: Si la reclamación de los gastos de hipoteca está sobre cuantificada, esto podría pasar. Por ello es muy importante contar con un asesoramiento legal firme para evitar este escenario.
  • La entidad se opone, se celebra el pertinente juicio y es condenada a devolver las cantidades con costas para el banco:  recupera los gastos de hipoteca y el banco paga a sus abogados. Sin duda el mejor escenario y por el que el despacho de abogados deberá pelear.
  • La entidad se opone, se celebra el juicio y usted es condenado a no recuperar estos gastos de constitución del préstamo hipotecario y a pagar los abogados del banco: sin duda un escenario no deseado y que puede darse de ser temararia la demanda, no se deje aconsejar por un “anuncio”. Su abogado debe tener voz y cara, no lo olvide.

Una pregunta muy frecuente entre nuestros clientes es la siguiente: “¿Si pierdo ustedes me pagan las costas? Lo he visto anunciado en otros despacho de abogados que reclaman gastos de hipoteca.”

Este tipo de acciones de grandes despacho en medios de comunicación son competencia desleal y además confunden al cliente. Ningún despacho de abogados hará esto. La razón es que un buen despacho pelea por usted hasta el final y recurrirá las veces que haga falta, no tendrá que dar dinero para evitar al cliente y el mal resultado de la reclamación de los gastos de la hipoteca.

¿Cómo saber qué cantidad puedo reclamar al banco?

En Ius & Lex Abogados queremos hacerlo sencillo, pero cada hipoteca tendrá una serie de características. Le ofrecemos, sin gastos alguno ni compromiso, que nos remitas por correo electrónico la documentación para que nuestros abogados estudien las posibilidades reales y le informen de la cantidad recuperable.

¿Qué tengo que hacer para que mi caso sea estudiado por el despacho?

Nos puede remitir la documentación (escritura del préstamo hipotecario, factura de la Notaría, factura del Registro de la Propiedad, modelo 600 de Actos Jurídicos Documentados, factura de la tasación y de la gestoría) de la siguiente manera:

  • Escaneada por correo electrónico a contacto@iuslexabogadosmadrid.com.
  • Mediante correo ordinario a la dirección: Calle Ruiz de Alarcón 14, 1º Izq, 28014 – Madrid, a la atención de Ius & Lex Abogados e incluyendo un número de teléfono o un correo de contacto (Puedes enviarnos copias de todo, en este punto no serán necesarios documentos originales)
  • Concertar una cita con nosotros en la que uno de nuestros abogados evaluará la documentación y le informará de la cantidad concreta que puede recuperar en el momento.

Si opta por el envío de documentación, una vez recibida, un abogado se pondrá en contacto para informarte de la situación real y darte una cantidad concreta recuperable. Una vez te informamos de ello, la decisión es tuya.

¿Quién puede reclamar los gastos de formalización de hipoteca?

Podrá reclamar los gastos de la hipoteca cualquier persona que tuviera suscrito un préstamo hipotecario. Podrá reclamar cualquier hipoteca pendiente de pago. Las hipotecas canceladas todavía no se pueden reclamar, no se deje engañar.

¿Quién puede reclamar estos gastos de la hipoteca?
¿Quién puede reclamar estos gastos de la hipoteca?

Esto es posible gracias a la sentencia del Tribunal Supremo que considera nulas dichas cláusulas sobre los gastos de formalización de la hipotecas, haciendo responsable a la entidades bancarias de estos gastos de la hipoteca y no al consumidor.

¿A qué bancos puedo reclamar estos gastos de formalización de hipoteca?

Como ya ha ocurrido con las cláusulas suelo, la mayoría de los bancos han aplicado estas cláusulas abusivas en las que el gasto de formalizar la hipoteca correspondía al cliente de la entidad bancaria. La mayoría de los bancos incluían dichas cláusulas en sus préstamos hipotecarios. Nuestro equipo de abogados especialistas en derecho bancario estudia su caso y le dará una valoración.

¿A qué bancos puedo reclamar estos gastos de formalización de hipoteca?
¿A qué bancos puedo reclamar estos gastos de formalización de hipoteca?

Estos gastos no debían de haber sido pagados por los clientes de las entidades, por ello se han declarado nulas y los bancos deberán abonar dichos gastos a sus clientes.

¿Cómo reclamar los gastos de mi hipoteca? ¿Qué debo hacer ahora?

Si está pensando en reclamar dichos gastos de su préstamo hipotecario, nosotros le explicámos cómo reclamar los gastos de su hipoteca. Nuestro equipo de abogados experto en derecho bancario le asesorará sin ningún compromiso para usted tenga claro desde el principio qué cantidad puede recuperar y cuánto le costará.

¿Cómo reclamar los gastos de mi hipoteca? ¿Qué debo hacer ahora?
¿Cómo reclamar los gastos de mi hipoteca? ¿Qué debo hacer ahora?

¿Cómo reclamar los gastos de mi hipoteca? Deberá seguir los siguientes pasos:

1º- Realizar la correspondiente reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la entidad bancaria con la que suscribió el préstamo hipotecario, esté pagado por completo o no. Si su banco fue absorbido por otro en el proceso de reestructuración bancaria, a la entidad que lo integró será la responsable de abonarle estos gastos.

2º- Si en el plazo de dos meses su banco no contesta a la reclamación, o contesta de manera negativa sobre la posibilidad de recuperar los gastos de su hipoteca, nuestro despacho interpondrá la demanda judicial oportuna para poder recuperar su dinero.

¿Qué documentación necesito para reclamar los gastos de mi hipoteca?

Usted necesitará los siguientes documentos para reclamar los gastos de su hipoteca. Nuestro equipo de abogados los utilizará para formular la correspondiente reclamación y la posterior demanda judicial:

1- La escritura de préstamos hipotecario que suscribió con la entidad bancaria.

2- La escritura de las ampliaciones y novaciones posteriores EN CASO DE HABERLAS REALIZADO.

3- El último recibo de pago de su hipoteca EN CASO DE SEGUIR PAGANDO LA HIPOTECA.

4- Factura de la gestoría que gestionó su hipoteca EN CASO DE HABER SIDO IMPUESTA POR EL BANCO.

5- Factura del Notario en el que formalizó su préstamo hipotecario.

6- Factura del Registro de la Propiedad en el que inscribió su vivienda.

7- La carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

8- Certificado de empadronamiento SI LA VIVIENDA ES SU VIVIENDA HABITUAL.

9- Escritura de cancelación de su hipoteca EN CASO DE HABER TERMINADO DE PAGAR LA HIPOTECA.

¿Qué plazo tengo para recuperar los gastos de mi hipoteca?

El plazo para recuperar los gastos de su hipoteca son imprescriptibles (no hay plazo) por considerarse una cláusula abusiva en nuestra legislación. La acción a ejercitar ante el tribunal que corresponda, es la conocida como acción de nulidad de cláusulas abusivas.

¿Qué plazo tengo para recuperar los gastos de mi hipoteca?
¿Qué plazo tengo para recuperar los gastos de mi hipoteca?

Una vez rechazada la reclamación por parte de su banco, nuestro despacho de abogados iniciará todos los trámites para interponer la oportuna demanda y lograr recuperar los gastos de su hipoteca indebidamente abonados.

¿Pueden reclamar los gastos de formalización de hipoteca ustedes si no viven en Madrid?

Por supuesto, nuestros abogados pueden reclamar los gastos de formalización de hipoteca en cualquier lugar de España. Un abogado se desplazará, en caso de ser necesario, al juicio para recuperar el dinero de la constitución de su hipoteca.

Si no reside en Madrid, nosotros también podemos ser su despacho de abogados con las mismas garantías y buen hacer que caracteriza a nuestro servicio. Hemos recuperados cláusulas suelo en todo el territorio nacional.

¿Cuánto cuesta recuperar los gastos de la hipoteca con Ius & Lex Abogados?

Sabémos que lo primero que preocupa a nuestros clientes es saber cuánto cuesta recuperar los gastos de la hipoteca. Por ello, nuestro despacho de abogados, solo cobra una pequeña provisión de fondos incial. El resto del pago se realizará cuando usted recupere su dinero y no antes. Nuestro compromiso es por escrito y así constará en la hoja de encargo profesional que le enviaremos.

Nuestros servicios son claros, cerrados y desde el primer momento usted sabrá cuánto tendrá que pagar por recuperar su dinero. ¿Quiere saber más? Llámenos ahora mismo o envié sus preguntas al formulario de contacto. En menos de 24 h nuestros abogados se pondrán en contacto con usted, sin compromiso alguno, para informarle de todo. ¡Recupere su dinero!