reclamar gastos hipoteca Bankinter: Los pasos para realizar la reclamación

Reclamar los gastos de hipoteca de Bankinter ya no es un sueño, tras la batalla judicial que recayó finalmente en la sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, se puede conseguir la devolución de los gastos hipotecarios de Bankinter, no es la única sentencia del Tribunal Supremo que ha recaído sobre reclamar los gastos de hipoteca, siendo la última en enero del año 2019.

Esta última sentencia, ha producido cambios significativos, que afectan a reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter, o a cualquier otra entidad, por eso desde Ius & Lex hemos querido realizar esta guía informativa, que trata de resolver las dudas más comunes que les surgen a nuestros clientes, al iniciar la reclamación de los gastos de hipoteca a Bankinter, ¿Puedo reclamar los gastos hipotecarios de Bankinter?, ¿Qué puedo reclamar?, ¿Puedo reclamar más de una cláusula abusiva?, estas son las más comunes.

Estas son sólo una parte de las dudas que le pueden aparecer, al reclamar los gastos de hipoteca de Bankinter, este texto trata de informarle de la manera más sencilla y fácil, de los requisitos que se necesitan para iniciar la reclamación. No obstante, es recomendable ponerse en manos de expertos, puede ponerse en contacto con nosotros, sin ningún tipo de compromiso ni coste, y un abogado le informara y asesora, de los pasos a seguir para reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter.

Reclamar gastos hipoteca a Bankinter: ¿Cómo es que ahora sí puedo reclamar los gastos de hipoteca? ¿Antes no podía?

Antes del 2015, no se podía reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter, desde la sentencia 705/2015, es posible reclamar estos gastos, como mencionábamos anteriormente, las diferentes sentencias han ido perfilando y limitando los gastos que se pueden solicitar, entraremos más adelante en el desarrollo de este tema, teniendo que presentar la reclamación de gastos de hipoteca a Bankinter para poder obtener la devolución, para presentar la reclamación deberán concurrir ciertas circunstancias, que sin ellas, la reclamación fracasara.

Hay que ser conscientes que iniciar la reclamación, solicitando la devolución de los gastos de hipoteca a Bankinter, nos pone como contra parte, iniciar un proceso contra una entidad bancaria, teniendo que estar informados de todos los pasos que vamos a dar, así de realizar la reclamación de acuerdo a la ley y a los criterios interpretativos de la jurisprudencia. Necesitando un asesoramiento personalizado e individualizado de nuestro préstamo, conociendo la viabilidad de la reclamación.

Reclamar gastos de hipoteca a Bankinter: ¿Qué necesito para reclamar los gastos hipotecarios?

Necesitaremos para poder reclamar los gastos hipotecarios a Bankinter, que nuestro préstamo hipotecario tenga los siguientes requisitos:

Estos requisitos se encuentran divididos en dos, conociendo la viabilidad de la reclamación y la cantidad que podremos reclamar.

  • Viabilidad de la Reclamación de los gastos hipotecarios de Bankinter:

1º.- La escritura pública se otorgue una constitución de hipoteca de Bankinter: Siendo requisito indispensable la constitución, no pudiendo iniciar la reclamación si el préstamo es una subrogación hipotecaria, la compraventa o la cancelación.

2.- La escritura pública de constitución hipotecaria sea concedido a un consumidor: El préstamo hipotecario tiene que estar concedido a un particular, no incluyéndose los préstamos solicitados para destinarlos a una empresa o para la creación de la misma.

En el caso de que concurran estos dos puntos, se podrá reclamar los gastos hipotecarios a Bankinter, previamente para la confirmación de esta reclamación, ha de procederse a un estudio previo.

  • Cantidad que podemos solicitar que nos devuelva la entidad:

Para ello necesitaremos conservar las facturas que pagamos de los gastos hipotecarios, en estas se incluyen, las facturas de Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría, no incluyéndose en estas los gastos de compraventa ni cancelación del préstamo hipotecario.

Si concurren estos requisitos, se podrá reclamar los gastos de hipoteca de Bankinter, siempre que la adjudicación de los diferentes gastos de hipoteca, sean abusivos, en el siguiente punto veremos que gastos podremos reclamar.

Reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter ¿Cuáles son los gastos reclamables?

Al reclamar los gastos de hipoteca de Bankinter es importante conocer cuáles son los gastos reclamables de un préstamo hipotecario, debiendo analizar conjuntamente la reclamación bancaria, con los gastos que se reclamaran.

Sin perjuicio de especialidades hipotecarias que se pueden reclamar, la tónica general, recoge que se podrá reclamar cualquier escritura pública de una constitución hipotecaria otorgada a uno o unos consumidores, para evitar cualquier sorpresa es recomendable que la reclamación sea realizada por un abogado especialista en materia bancaria.

La cantidad de los gastos hipotecarios que podremos reclamar, dependerá de las facturas que conservemos, que sustenten nuestra solicitud de la devolución de los gastos de Bankinter, la última sentencia por el Tribunal Supremo, recoge que los gastos que se pueden reclamar son:

-50% de la factura del Notario.

-50% de la factura de la gestoría.

-100 % de la factura del Registros de la Propiedad.

En el caso de reclamar los gastos, habrá que contar que no sólo es la cantidad que aparece recogida en las facturas, teniendo que reclamar los gastos hipotecarios y los intereses que han generado desde que se abonaron los gastos para inscribir el préstamo hipotecario de Bankinter.

Los gastos que no se pueden reclamar son los gastos del préstamo concedido en subrogación, ni los de la compraventa, ni los de cancelación.

Paso a paso para reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter

Siempre que cumplan los requisitos necesarios para reclamar los gastos de hipoteca de Bankinter, constitución del préstamo hipotecario, consumidor y tener las facturas, podremos iniciar los pasos para realizar la reclamación, aunque previamente es necesario que un especialista bancario, estudie la viabilidad de la reclamación, los pasos son los siguientes:

1.- La reclamación extrajudicial: Es un requisito previo, remitir la reclamación extrajudicial (que deberá contener la cláusula abusiva, la normativa que la condena y la solicitud de la devolución de los gastos, es necesario adjuntar copia de las facturas), al Servicio de Atención al Cliente de Bankinter.

Bankinter tendrá un plazo máximo de dos meses para contestar a la reclamación extrajudicial, no estando obligado a la misma, produciéndose este hecho, la reclamación se entiende por rechazada.

2.- La reclamación judicial: La reclamación en vía judicial, se realizará mediante la presentación de demanda por abogado y procurador, reclamando en esta vía los gastos hipotecarios de Bankinter, así como sus intereses.

Iniciar la reclamación de gastos hipotecarios a Bankinter, se divide en dos pasos, la reclamación extrajudicial que es un requisito previo para reclamar los gastos de hipoteca mediante demanda al órgano especializado que corresponda.

En Ius & Lex abogados especialistas en reclamaciones de gastos de hipoteca, le podemos informar y guiar en su reclamación, así como resolver cualquier duda que le surja. Puede ponerse en contacto con nosotros mediante nuestro número de teléfono, nuestros formularios de contacto o nuestro chat directo.

Fuentes e información de interés sobre cómo reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter:

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