Reclamar gastos hipoteca BBK: ¿Cuáles son los pasos para realizar la reclamación?

Reclamar los gastos de hipoteca de BBK, se puede realizar desde el 2015, iniciando la reclamación solicitando la devolución de los gastos de hipoteca contra el BBK, pudiendo realizarse gracia a la sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, y las posteriores sentencias, que han ido recogiendo los requisitos necesarios para reclamar, hasta el 23 de enero de 2019, que limita los gastos que podremos reclamar con nuestra hipoteca, por eso desde Ius & Lex hemos querido desarrollar esta guía, para que pueda conocer lo necesario de reclamar estos gastos.

Desde este despacho queremos que las personas que hayan solicitado un préstamo hipotecario a BBK, puedan conocer si en sus préstamos tienen la cláusula de los gastos y sea reclamable, nuestros abogados especialistas en derecho bancario, responderán a las preguntas más frecuentes: ¿Desde cuándo puedo reclamar los gastos de hipoteca?, ¿Qué puedo reclamar del préstamo?, ¿Cómo puedo reclamarlo?, estas y otras preguntas se resuelven en este texto.

Iniciar cualquier reclamación bancaria puede generar nerviosismo o dudas, por eso es necesario estar informado de manera previa a reclamar los gastos de hipoteca de BBK. Cualquier pregunta que pueda tener, no dude en ponerse en contacto con nosotros, sin ningún tipo de compromiso ni coste, siendo atendido por un abogado especialista en reclamaciones de gastos de hipoteca de BBK.

Reclamar gastos hipoteca a BBK: ¿Desde cuándo puedo reclamar los gastos de hipoteca?

Reclamar los gastos de hipoteca a BBK es posible iniciar la reclamación desde 2015, viniendo a limitarse los gastos que se pueden reclamar por la sentencia del Tribunal Supremo de principios de 2019, que luego analizaremos, por eso si va a reclamar los gastos de hipoteca, es importante realizar la reclamación de forma segura y sencilla.

Realizar la reclamación de los gastos de hipoteca a BBK, supone iniciar la reclamación contra una entidad bancaria, que intentará con todos los medios a su alcance, dentro de la legalidad, impedir que pueda obtener la devolución de los gastos hipotecarios que realizo al firmar el préstamo hipotecario. Siendo preciso como requisito previo, a iniciar cualquier reclamación, estar informado de todos los pasos de la reclamación, así como siendo asesorado por un despacho que conozca la materia y sea de su confianza.

Reclamar gastos de hipoteca al BBK: ¿Cuándo puedo reclamar al banco?

Reclamar al BBK los gastos de hipoteca, así como cualquier otra reclamación bancaria, es necesario la existencia de ciertas circunstancias para que se pueda iniciar la reclamación, y esta pueda llegar a rechazarse, los elementos necesarios que se han de dar, siempre de manera previa, deberán ser estudiados por un experto en la materia, son los siguientes:

1.- El préstamo concedido se realice a un consumidor: La ausencia de consumidor o usuario en el préstamo, impide la eficacia de la reclamación, son consumidores todas aquellas personas que solicitan el préstamo para utilizarlo en beneficio propio, no en nombre ni para una empresa, persona jurídica, etc…

2.- Qué la escritura pública sea una constitución de hipoteca: Se requiere que el préstamo sea otorgado en constitución, excluyendo de las reclamaciones los préstamos subrogados.

3.- Conserva las facturas de los gastos: Para fundamentar nuestra reclamación, es necesario entregar copia de los gastos que hemos afrontado, en especial son las siguientes facturas: La de Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría del préstamo hipotecario, quedando excluido la reclamación de los gastos que se hayan podido producir por la escritura de la compraventa, subrogación y/o cancelación.

Debido a la complejidad, en algunos casos, de los préstamos hipotecarios, es recomendable realizar un estudio previo y pormenorizado de estos documentos, para reclamar los gastos de hipoteca de BBK, pero de manera general, la existencia de los tres puntos mencionados anteriormente, podrá entenderse como la viabilidad de reclamar los gastos.

Reclamar los gastos de hipoteca a BBK ¿Puede reclamarse cualquier gasto?

Como elemento esencial de reclamar los gastos de hipoteca de BBK, es saber si se puede reclamar, así como de saber qué y cuanto se puede reclamar a la entidad, sin conocer esto último no sabremos que se puede pedir con la reclamación y que no.

Como base general a cualquier reclamación de los gastos de hipoteca del BBK, siempre será necesario hacer un estudio previo de la misma, se requiere que el préstamo concedido sea en “beneficio” del consumidor, que el préstamo sea otorgado en una escritura de constitución. La ausencia de estos elementos, salvo en excepciones, producirá el rechazo de nuestra solicitud.

El siguiente punto esencial, como hemos comentado, es saber qué se puede reclamar y cuánto de los gastos podremos recuperar de BBK, para esto necesitaremos conservar las facturas, donde vengan aparejadas los gastos que hemos realizado, en relación al préstamo hipotecario.

Los gastos que se pueden reclamar a BBK, tras la sentencia de 23 de enero de 2019 del Tribunal Supremo, son los siguientes:

El 50% de factura del Notario.

El 50% de la factura de la gestoría.

El 100 % de la factura del Registros de la Propiedad.

No sólo se puede reclamar de los gastos de hipoteca de BBK, el 50% de la factura de la notaria, el 50% de la gestoría y el 100% de la factura de la notaría, a esto hay que sumar los intereses desde que se abonaron, hasta que la entidad abone estos. Esto es un derecho que usted tiene.

Paso a paso para reclamar los gastos de hipoteca a BBK

Reclamar los gastos de constitución de una hipoteca de BBK, realizar esta reclamación supondrá la realización de una serie de pasos, que irán destinados a conseguir la devolución de estos, por parte de la entidad, los pasos que hay que realizar son los siguientes:

A.- Recopilar la documentación necesaria para realizar la reclamación de los gastos de hipoteca de BBK, o de cualquier entidad, estos documentos consisten en los siguientes:

A.1.- El préstamo hipotecario.

A.2.- Las facturas de los gastos de hipoteca, a saber, de la Notaría, de la gestoría y del Registro de la Propiedad.

A.3.- Un recibo del préstamo.

B.- Estudiar la documentación, conociendo la existencia de la viabilidad, teniendo que concurrir como mínimo, la existencia de la constitución del préstamo hipotecario, y que este se realiza a beneficio de un consumidor.

C.- Elaborar la reclamación extrajudicial, la reclamación deberá contener la cláusula o cláusulas abusivas del préstamo, así como una argumentación legal y jurisprudencial de su abusividad, así como solicitar la devolución de los gastos hipotecario, teniendo que adjuntar una copia de las facturas, para que nuestra reclamación tenga más peso.

D.- Contestación de la entidad, la entidad tiene un plazo máximo de dos meses para contestar a la reclamación extrajudicial, algunas veces las entidades, suelen enviar varias cartas, informando a su cliente de que han recibido la reclamación, que se está estudiando y la respuesta definitiva puede no darse nunca, que se entenderá por rechazado nuestra reclamación o aceptar en parte.

E.- Presentar la reclamación en vía judicial, si ocurre cualquiera de las opciones de la letra D, sólo queda proceder a demandar, para ello necesitaremos abogado y procurador, que redactaran la demanda solicitando en vía judicial, reclamar los gastos de hipoteca de BBK.

Son de manera breve y escueta los pasos que se han de realizar para presentar la reclamación de los gastos de hipoteca de BBK o de cualquier otra entidad.

En Ius & Lex le ofrecemos asesoramiento y guía al iniciar la reclamación de los gastos de hipoteca de BBK, desde el principio hasta el final. Puede ponerse en contacto con nosotros mediante nuestro número de teléfono, nuestros formularios de contacto o nuestro chat directo.

Fuentes e información de interés sobre cómo reclamar los gastos de hipoteca a BBK:

 

 

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