Reclamar gastos hipoteca BBVA: ¿Cómo hacerlo correctamente?

Reclamar los gastos de hipoteca de BBVA es posible gracias a la sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, y las posteriores sentencias que han perfilado definitivamente qué gastos de hipoteca debe devolver el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria. Desde Ius & Lex le ofrecemos toda la información sobre la reclamación de los gastos de hipoteca en BBVA y la viabilidad en la devolución de estos gastos de constitución de hipoteca.

Nuestra intención es que usted esté plenamente informado, por lo que nuestros abogados expertos en derecho bancario y del consumo, responderán a las cuestiones más habituales suscitadas por nuestros clientes: ¿es posible reclamar los gastos de la hipoteca a BBVA?, ¿cómo reclamar los gastos de hipoteca?, ¿Es posible reclamar el suelo y los gastos a la vez? o ¿solo puedo reclamar los gastos de notaría a BBVA?.

Para dar respuesta a todas estas preguntas, puede leer el texto completo que le ofrecerá toda la información que usted requiere sobre esta reclamación bancaria. No obstante, puede ponerse en contacto con nosotros, sin ningún tipo de compromiso ni coste, para que un abogado le resuelva cuantas dudas tenga sobre una posible reclamación de gastos de hipoteca al banco BBVA.

Reclamar gastos hipoteca a BBVA: ¿Por qué ahora sí puedo reclamar los gastos de constitución de hipoteca?

Reclamar los gastos de hipoteca a BBVA es posible desde 2015, las paulatinas sentencias del Tribunal Supremo, los juzgados especializados y las Audiencias Provinciales, han asegurado que, cumpliendo los requisitos básicos (de los que hablaremos más adelante), la reclamación de gastos de hipoteca a BBVA sea una reclamación segura y sencilla para los clientes afectados.

Reclamar gastos hipoteca a BBVA: ¿Por qué ahora sí puedo reclamar los gastos de constitución de hipoteca?
Reclamar gastos hipoteca a BBVA: ¿Por qué ahora sí puedo reclamar los gastos de constitución de hipoteca?

Lo que no debemos olvidar en ningún caso, es que no encontramos ante un problema para las entidades bancarias al ser potencialmente beneficiarios de la devolución muchas personas, por lo que es fundamental contar con toda la información necesaria a la hora de solicitar la devolución de los gastos de la hipoteca a BBVA, porque no en todas las situaciones es posible y cada caso requiere un asesoramiento concreto.

Reclamar gastos de hipoteca al BBVA: ¿En qué casos puedo reclamar a la entidad?

Podremos reclamar a BBVA nuestros gastos de hipoteca cuanto se den las siguientes características (es muy importante tener claro que si no se dan, cualquier reclamación de gastos de hipoteca no prosperará, por lo que sea riguroso en el análisis):

1.- Constituyó el préstamo hipotecario con BBVA: los gastos de hipoteca que se pueden reclamar son los de constitución de préstamo hipotecario exclusivamente. Si usted se subrogó en un préstamo, no abonó gastos por este concepto y nada puede reclamar.

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2.- Es un consumidor y no una empresa o profesional: la normativa y la jurisprudencia han determinado claramente que usted podrá reclamar a BBVA los gastos de hipoteca si actuó como un consumidor exclusivamente a la hora de constituir su préstamo hipotecario con BBVA.

3.- Conserva las facturas de Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría de la hipoteca: los gastos de hipoteca que podemos reclamar a Banco Bilbao Vizcaya Argentaria son, exclusivamente los del préstamo hipotecario, NO los de la compraventa.

A falta de un estudio pormenorizado por parte de un abogado experto en derecho bancario, estas son las características principales para saber si puede o no puede reclamar los citados gastos.

¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca a BBVA? ¿Puede reclamarse cualquier gasto a la entidad Banco Bilbao Vizcaya Argentaria?

Tan importante es saber cómo reclamar los gastos de hipoteca a BBVA como saber qué gastos pueden reclamarse, por lo que vamos a analizar ambos asuntos para poder estar lo mejor informados y saber si nos corresponde la devolución de los gastos o no.

¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca a BBVA? ¿Puede reclamarse cualquier gasto a le entidad Banco Bilbao Vizcaya Argentaria?
¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca a BBVA? ¿Puede reclamarse cualquier gasto a le entidad Banco Bilbao Vizcaya Argentaria?

Por lo general, cualquier hipoteca suscrita por un consumidor (esto quiere decir que no sea una empresa o profesional) podrá reclamar los gastos de constitución del préstamo hipotecario. No obstante, es evidente que el análisis de la escritura de préstamo por parte de un abogado debería ser más que suficiente para saber si podemos iniciar la reclamación de estos gastos de hipoteca a la entidad bancaria.

Los gastos que podemos reclamar a la BBVA han sido fijados definitivamente por nuestro Tribunal Supremo y son los siguientes:

.- 50% de la factura del Notario.

.- 50% de la factura de la gestoría.

.-100 % de la factura del Registros de la Propiedad.

A todo ello habrá que sumar los intereses desde que se abonaron las cantidades indebidamente, hasta la fecha en la que la entidad bancaria nos devuelva el dinero. En muchas ocasiones el BBVA hace un oferta para devolver los gastos de hipoteca, pero no devuelve los correspondientes intereses. ¡Usted tiene derecho a ellos, no lo olvide!

Los pasos para reclamar los gastos de hipoteca a BBVA: de la reclamación extrajudicial a la demanda

Los pasos para reclamar los gastos de apertura de una hipoteca de BBVA, siempre que se cumplan los requisitos anteriores, serán los siguientes:

1.- Reclamación extrajudicial al Servicio de Atención al Cliente: debemos presentar una reclamación, bien formulada, al S.A.C de BBVA en la que solicitemos la devolución de las cantidades. Además de la reclamación, deberemos presentar una copia de las correspondientes facturas que acrediten que hemos abonado los gastos de hipoteca.

2.- Esperar hasta un máximo de dos meses a la contestación de BBVA: la entidad bancaria tendrá que contestar a nuestra solicitud de devolución de gastos de hipoteca en el plazo de dos meses desde que se presentó. De no recibir contestación, se entenderá que ha sido rechazada.

3.- Presentación de demanda de devolución de gastos de hipoteca por abogado y procurador: en caso de no ser atendida nuestra reclamación de gastos de hipoteca por BBVA deberemos iniciar una reclamación judicial asistidos por abogado y procurador.

Lo expuesto es un breve resumen de carácter informativo. Nuestra recomendación es que, si piensa reclamar los gastos de hipoteca a BBVA, se ponga en manos de un despacho de abogados experto en reclamación de cláusulas abusivas.

En Ius & Lex abogados le podemos asesorar desde el inicio hasta el final de la reclamación, con la garantía de que su asunto está en manos de abogados expertos que velan porque usted recupere todo el dinero que le corresponda. Puede ponerse en contacto con nosotros mediante nuestro número de teléfono, nuestros formularios de contacto o nuestro chat directo.

Fuentes e información de interés sobre cómo reclamar los gastos de hipoteca a BBVA:

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