Reclamar Gastos de Hipoteca de la Caixa: Formas de realizar la reclamación

Reclamar los gastos de hipoteca de la Caixa es un hecho gracias a las últimas sentencias del Tribunal Supremo, en especial a la sentencia 705/2015, que esta y las siguientes sentencias que han recaído, recogen los gastos de hipoteca que se pueden reclamar a Caixabank.

En Ius & Lex hemos desarrollado esta guía que recoge toda la información sobre la reclamación de los gastos de hipoteca de la Caixa, así como conocer la viabilidad al reclamar los gastos de hipoteca de Caixabank de una constitución hipotecaria.

La guía que hemos redactado va destinada a todas aquellas personas que han constituido una hipoteca con la Caixa, para que estén plenamente informados, nuestros abogados especialistas en derecho bancario, han resuelto las preguntas más genéricas que hacen nuestros clientes: ¿se puede reclamar los gastos de la hipoteca a la Caixa?, ¿cuáles son los pasos para reclamar los gastos de hipoteca de Caixabank?, ¿Se pueden reclamar  varias cláusulas a la vez? o ¿Cuáles son los gastos hipotecarios que se pueden reclamar?.

Estas y otras preguntas se resuelven a lo largo de este texto, que recoge todos los puntos básicos necesarios para reclamar los gastos de hipoteca de la Caixa. Si tuviera cualquier duda, puede ponerse en contacto con nosotros, la consulta sobre los gastos de hipoteca no produce coste ni compromiso alguno, y le informara directamente un abogado especialista en reclamaciones bancarias, así como la realización de un estudio previo, sobre la viabilidad de reclamar los gastos de hipoteca a Caixabank.

¿Cómo es que puedo reclamar los gastos de una constitución de hipoteca a la Caixa?

Es posible reclamar los gastos de hipoteca a la Caixa, como hemos mencionado antes, gracias a la resolución emitida en 2015 por el Tribunal Supremo, así como las sucesivas sentencias que han ido recogiendo los órganos jurisdiccionales, estas sentencias han producido que iniciar la reclamación de gastos de hipoteca a Caixabank, sea una reclamación segura y sencilla para todo afectado por la abusividad de la cláusula de gastos de hipoteca.

No debemos olvidar en ningún caso, que iniciar cualquier reclamación de gastos de hipoteca de la Caixa, supone un conflicto con las entidades bancarias, y estas no lo van a poner nada fácil, por lo que es necesario informarse previamente antes de solicitar la devolución de los gastos de la hipoteca a Caixabank, porque  aunque se recoge en la sentencia de 2015, que las entidades tienen que devolver los gastos hipotecarios, no se producen en todas las situaciones, por eso se requiere un estudio pormenorizado de cada caso, ya que cada uno es diferente al anterior.

¿Cuáles son los casos en que puedo reclamar los gastos de hipoteca a la entidad?

Podremos reclamar los gastos de la Caixa cuando concurran los siguientes elementos (es necesario saber qué, sino concurren los elementos necesarios, la realización de cualquier reclamación no producirá efectos, por lo que su inicio requiere un estudio detallado):

1.- La Constitución de un préstamo hipotecario de la Caixa: Sólo se pueden reclamar aquellos gastos que hayan sido generados por una constitución de hipoteca. La reclamación de cualquier gasto hipotecario, que no sea de una constitución, es decir, una subrogación, no se puede reclamar actualmente.

2.- Ser un consumidor o usuario: Actualmente la legislación y la jurisprudencia, recogen con carácter excluyente, que reclamar los gastos hipotecarios de la Caixa sólo puede realizarse por consumidores, excluyendo aquellos préstamos que hayan sido concedidos a cualquier persona jurídica.

3.- Para reclamar los gastos hipotecarios de Caixabank es necesario conserva las facturas: Las facturas que son necesarias para reclamar los gastos de hipoteca, son las de Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría de la hipoteca, no pudiendo incluirse en la reclamación bancaria los gastos producidos por la compraventa o cancelación.

Si usted cumple estos tres requisitos, y a la espera de un estudio pormenorizado de su caso, por un abogado especialista en reclamaciones bancarias, podrá reclamar los gastos hipotecarios a la Caixa.

¿Cuáles son los pasos para reclamarlos a la Caixa? ¿Cuáles son los gastos que se pueden reclamar a la Caixa?

Ambas cuestiones, cuáles son los pasos para reclamar los gastos de hipoteca de la Caixa y cuáles son los gastos que se pueden reclamar a la Caixa, son preguntas esenciales para conocer como iniciar la reclamación, ya que sin una no podremos saber la otra y viceversa.

Lo más común, si un particular ha adquirido una viviendo mediante un préstamo hipotecario, salvo que un estudio realizado por un especialista en derecho bancario, diga lo contrario, podrá reclamar los gastos de constitución del préstamo hipotecario de la Caixa. Por eso en Ius & Lex realizamos un estudio previo, antes de iniciar cualquier reclamación bancaria.

Una vez resuelta la primera pregunta, vamos con la segunda, cuáles son los gastos que se pueden reclamar a la Caixa, esta cuestión fue resuelta recientemente por la última resolución emitida por el Tribunal Supremo, que recoge los siguientes gastos hipotecarios que se pueden reclamar:

  • El 50% de la factura del Notario.
  • El 50% de la factura de la gestoría.
  • El 100 % de la factura del Registros de la Propiedad.

La sentencia del Tribunal Supremo recoge que a la devolución de estos gastos hipotecarios, tendrán que incluirse los intereses que han generado el pago de estos gastos desde que se abonaron las cantidades indebidamente, acabará la aplicación de la generación de intereses una vez que nos devuelva el dinero. En algunas ocasiones la Caixa, una vez presentada la reclamación extrajudicial, reintegra los gastos que solicitamos, aunque sin incluir los intereses. Recuerde que: ¡Usted tiene derecho a ellos!

Paso a paso para reclamar los gastos de hipoteca de la Caixa: Iniciar la reclamación

Para reclamar los gastos hipotecarios de constitución de la Caixa, y siempre que en cumplamos los elementos mencionados anteriormente, podremos comenzar con la reclamación, que los pasos son los siguientes:

1.- Realización de la reclamación extrajudicial: Tendremos que presentar nuestra reclamación extrajudicial, bien formulada y argumentada jurídicamente, al S.A.C de Caixabank en la que pediremos la nulidad de la cláusula abusiva y la devolución de las cantidades que abonamos con respecto a los gastos de hipoteca. Para argumentar nuestra reclamación, deberemos presentar las correspondientes facturas sobre los gastos de hipoteca.

2.- El plazo máximo que tiene Caixabank para contestar a nuestra reclamación es de dos meses: La Caixa, como toda entidad bancaria, tiene este plazo para contestar a la reclamación extrajudicial, aunque no tiene obligación de hacerlo, o de contestar afirmativamente a nuestra reclamación.

3.- La demanda de reclamación de los gastos de hipoteca a Caixabank: La presentación de la demanda, requerirá que sea realizada por abogado y procurador, este paso es un requisito procesal necesario.

Como resumen a lo expuesto en este artículo, se pueden reclamar los gastos hipotecarios de Caixabank, cuando la reclamación sea puesta por un consumidor y por una constitución de hipoteca, para reclamar el 50% de los gastos de Notaría y gestoría, y el 100% de los gastos del Registro de la Propiedad. Si quiere reclamar los gastos de hipoteca a Caixabank, póngase en manos de expertos en reclamaciones bancarias.

En Ius & Lex abogados podemos asesorarle e informarle de cada paso, desde el principio hasta el final de la reclamación, sabiendo que su reclamación esta en manos de expertos en reclamaciones bancarias. Puede ponerse en contacto con nosotros mediante nuestro número de teléfono, nuestros formularios de contacto o nuestro chat directo.

Fuentes e información de interés sobre cómo reclamar los gastos de hipoteca a la Caixa:

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