Reclamar gastos hipoteca Liberbank: Forma de realizar la reclamación

Reclamar los gastos de hipoteca de Liberbank se puede realizar desde el año 2015, en diciembre de este año se publica por el Tribunal Supremo, que se condena específicamente a una entidad, pero que vincula a todas, incluyendo a Liberbank a realizar la devolución de los gastos de hipoteca de sus préstamos hipotecarios. Por desgracia no ha sido la única sentencia de este tribunal, en 2018 se excluyeron de la reclamación los gastos del IAJD, y de nuevo a principios del 2019, se limitan aún más.

Debido a esta situación, desde Ius & Lex hemos querido redactar esta guía, que informa a todos los clientes que hayan firmado un préstamo hipotecario con Liberbank, de los gastos que pueden reclamar de su préstamo, siempre que cumpla los requisitos mínimos de viabilidad para iniciar la reclamación a Liberbank. (que explicaremos más adelante).

La redacción de este texto, por nuestros abogados especialistas en derecho bancario, viene a intentar resolver las múltiples dudas que ha generado esta última sentencia del Tribunal Supremo, entre ellas nos encontramos las siguientes: ¿Puedo reclamar los gastos de hipoteca de Liberbank?, ¿Cómo sé si puedo reclamar?, ¿Qué gastos puedo reclamar?, ¿Cómo puedo hacer para reclamarlos?, esta y otras preguntas se responderán a lo largo de este artículo.

En el caso de que ya conozca lo que aquí le vamos a contar, y quiera saber si su préstamo hipotecario se puede reclamar, o cuál es la cantidad que puede reclamar. Contacte con nosotros, sin coste, ni compromiso, un abogado especialista en derecho bancario le informará de los pasos, de la viabilidad y lo que puede recuperar al reclamar los gastos de hipoteca a Liberbank.

Reclamar gastos hipoteca a Liberbank: ¿Puedo o no reclamar los gastos?

Reclamar los gastos de hipoteca a Liberbank, así como a otras entidades se puede realizar desde el 2015, como mencionábamos antes las posteriores sentencias del Tribunal Supremo han limitado los gastos que se pueden reclamar, no la reclamación, ya que sigue siendo abusiva las cláusulas que obligan a un consumidor a abonar la totalidad de los gastos de suscripción del préstamo, pudiendo iniciar la reclamación de los gastos de hipoteca de Liberbank.

Aunque la reclamación de los gastos a Liberbank y a cualquier entidad, es segura y sencilla, no hay que olvidar que estamos jugando contra un banco, teniendo que ser conscientes de nuestras posibilidades, y previamente conocer todos los pasos de la reclamación para que no nos pille ninguno a desmano, por ello es importante estar informados o ser consciente del que nos informa conoce los pasos a dar para reclamar los gastos de hipoteca a Liberbank.

Reclamar gastos de hipoteca a Liberbank: ¿Cuándo puedo reclamar?

Para poder reclamar los gastos de hipoteca de Liberbank se tienen que dar una serie de elementos, sin la concurrencia de dichos elementos, no se podrá reclamar los gastos, para que se pueda solicitar la devolución de los gastos hipotecarios de Liberbank, estos elementos son los siguientes:

1.- El préstamo que concede Liberbank sea una Constitución: La sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, recoge que sólo se pueden reclamar los gastos de hipoteca de una constitución hipotecaria, excluyéndose la subrogación del préstamo hipotecario.

2.- El préstamo concedido por Liberbank sea en beneficio de un consumidor: Entendiendo como consumidor toda aquella persona que solicita el préstamo para la compra de una vivienda, por ejemplo, se excluyen los préstamos destinados a la creación o mantenimiento de una empresa.

3.- Para reclamar los gastos se han de conservar las facturas de los gastos de hipoteca de Liberbank: Excluyendo toda reclamación de los gastos que no vengan del préstamo hipotecario como, por ejemplo, los de subrogación, compraventa y/o cancelación.

La concurrencia de los dos primeros, permiten reclamar los gastos de hipoteca de Liberbank, el último punto recoge la cantidad que podemos reclamar, esta situación tendrá que ser revisada por un especialista en derecho bancario, que realizará un estudio previo y un cálculo aproximado de lo que podamos reclamar.

Reclamar los gastos de hipoteca a Liberbank ¿Qué gastos puedo reclamar?

La misma importancia tiene saber cuándo puedo reclamar como saber qué gastos puedo reclamar, debido a que la reclamación debe contener ambos puntos, ya que si se puede reclamar sin obtener devolución alguna, o no se puede reclamar le perjudica igualmente.

Recapitulando los elementos necesarios para reclamar los gastos de hipoteca de Liberbank, necesitamos que en el préstamo hipotecario concurran los siguientes puntos, que sea una constitución de préstamo, y que sea beneficiario un consumidor. Una vez que se den estas circunstancias, y como requisito previo, un abogado estudie su caso, podremos iniciar la reclamación de los gastos de hipoteca.

Una vez que podemos reclamar los gastos de hipoteca de Liberbank, habrá que conocer la cantidad que podemos reclamar, estos son los grandes cambios que ha producido la sentencia de 23 de enero de 2019, ya que limita lo que podemos solicitar en nuestra reclamación, que son los siguientes gastos:

  • El 50% de la factura del Notario.
  • El 50% de la factura de la gestoría.
  • El 100 % de la factura del Registros de la Propiedad.

Como hemos mencionado, después de la sentencia de 2019 y anteriormente con la sentencia de 2018, se excluye de la reclamación de los gastos el IAJD. Pero esto no es lo único que se puede reclamar, teniendo que incluir los INTERESES de cada uno de los gastos de hipoteca que reclamamos, teniendo que ser conscientes, de si la entidad quiere llegar a un acuerdo, Liberbank tendrá que abonarnos los intereses y los gastos de hipoteca.

Paso a paso para reclamar los gastos de hipoteca a Liberbank: de la reclamación extrajudicial a la demanda

Reclamar los gastos de hipoteca de Liberbank, se podrán realizar los pasos para poder ejercitar la correspondiente reclamación, para ello necesitaremos tener en nuestro poder, la siguiente documentación:

  • El préstamo hipotecario.
  • Las facturas:
    • De la Notaría.
    • De la gestoría.
    • Del Registro de la Propiedad.
  • Un recibo del banco del año en curso, con independencia del mes.

Una vez que tengamos estos documentos podremos realizar el estudio de viabilidad de la reclamación, recordando los elementos necesarios para poder iniciar la reclamación, que son: Constitución del préstamo hipotecario y ser consumidor en el préstamo. Una vez que cumplimos esto, podremos continuar con la reclamación.

Consintiendo en la elaboración de la reclamación extrajudicial, que tendrá que ir dirigido al Servicio de Atención al Cliente de Liberbank, la reclamación extrajudicial debe contener la cláusula abusiva, la argumentación jurídica que reconoce la abusividad, así como la solicitud de la devolución de los gastos y los intereses que han generado, como prueba de que se abonaron los gastos, habrá que adjuntarlos una copia a la reclamación.

La entidad tiene un plazo de dos meses para contestar, pudiendo ocurrir dos opciones, que no conteste o que conteste, en relación a esta última, pueden darse tres opciones, aceptar todo (que por desgracia no ocurre ten casi ninguna ocasión), estimar parcialmente o rechazar la reclamación.

Salvo que Liberbank acepte la totalidad de lo que reclamamos, el siguiente paso, es presentar demanda reclamando los gastos de hipoteca, que deberá ser realizada por abogado y procurador, siendo presentada a los juzgados especializados.

En Ius & Lex abogados le podemos guiar a lo largo de este proceso, teniendo presente que el trabajo será realizado por expertos abogados con años de experiencia. Puede ponerse en contacto con nosotros mediante nuestro número de teléfono, nuestros formularios de contacto o nuestro chat directo.

Fuentes e información de interés sobre cómo reclamar los gastos de hipoteca a Liberbank:

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