Reclamar gastos hipoteca Sabadell: Iniciar la reclamación

Reclamar los gastos de hipoteca de Sabadell, ya es un hecho, esto se produce a las múltiples sentencias que han recaído sobre la reclamación de gastos de hipoteca, en especial las referentes a los años 2015, 2018 y 2019, todas ellas del Tribunal Supremo, la que abrió la veda para reclamar estos gastos fue la sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, las posteriores sentencias han ido puliendo y limitando los gastos reclamables, en especial la sentencia de 23 de enero de 2019.

Tras las múltiples dudas que ha generado esta última sentencia, desde Ius & Lex hemos querido elaborar esta guía, para que los clientes de Sabadell, en especial a aquellos que adquirieron un préstamo hipotecario de la entidad, y aún no han reclamado, para informarles de sus derechos a obtener la devolución de los gastos de hipoteca de Sabadell.

No todo préstamo hipotecario es susceptible de reclamación, nuestra intención con este texto es resolver las dudas más frecuentes que le suelen surgir a las personas que van a reclamar los gastos de hipoteca a Sabadell, que son las siguientes: ¿Desde cuándo puedo reclamar los gastos de hipoteca de Sabadell?, ¿Cuáles son los pasos para hacerlo?, ¿A qué tengo derecho?, estas y otras preguntas se resuelven en este artículo, que ha sido desarrollado por especialistas en derecho bancario.

En caso de duda, después o antes de leer este texto, póngase en contacto con nosotros sin coste ni compromiso alguno, le atenderá un abogado especialista en reclamaciones bancarias, para resolver estas y otras dudas que le surjan al reclamar los gastos de hipoteca del Sabadell.

Reclamar gastos hipoteca a Sabadell: ¿Desde cuándo puedo reclamar los gastos de hipoteca a Sabadell?

Reclamar los gastos de hipoteca a Sabadell desde 2015 se puede iniciar la reclamación, solicitando al Sabadell la devolución de los gastos de hipoteca, esto es posible, siempre que se cumplan ciertos requisitos, que explicaremos más adelante, así como que la realización de la reclamación de los gastos de hipoteca de Sabadell, se elabore de manera eficiente y fácil.

Así como la realización de la reclamación puede ser de elaboración fácil y eficiente, no es más cierto, que habrá que interponer la reclamación contra Sabadell, que es una entidad bancaria. Por ello, al realizar la reclamación, hay que conocer la viabilidad de lo que podemos reclamar, así como estar siendo asesorados por abogados especialistas en estas reclamaciones, siendo conocedores de las circunstancias y formas de conseguir la devolución de los gastos de hipoteca del Sabadell.

Reclamar gastos de hipoteca al Sabadell: ¿Cuándo puedo solicitar la reclamación?

Podremos reclamar los gastos de hipoteca del Sabadell siempre que concurran los siguientes requisitos:

1.- Constitución del préstamo hipotecario: Entendiéndose que se podrá reclamar aquellos gastos que provengan de esta escritura, excluyendo al resto de préstamos hipotecarios, como la subrogación.

2.- El préstamo sea concedido a un consumidor: Entendiendo por consumidor toda aquella persona que no vaya a utilizar el préstamo para dedicarlo a una persona jurídica, es decir, una empresa o comercio.

Si concurre el punto 1 y 2, salvo estudio de un abogado, podrá reclamar los gastos de hipoteca al Sabadell.

3.- Conserva las facturas: Es requisito indispensable si queremos reclamar los gastos ya que, sin facturas no podremos demostrar que hemos abonado los gastos, a los que estaba destinado a ser abonados por el Sabadell, las facturas que debemos conservar son: La de la Notaría, el Registro de la Propiedad y la gestoría, excluyendo los gastos que abonamos de la compraventa, subrogación o cancelación del préstamo hipotecario.

Una vez que tengamos estos tres puntos, podremos reclamar los gastos de hipoteca del Sabadell, aunque siendo repetitivo, debiendo asesorarse de manera previa por un abogado especialista en la materia.

Reclamar los gastos de hipoteca al Sabadell ¿Cuáles son los gastos reclamables?

Una vez que han pasado la primera barrera, es decir, que se puede reclamar los gastos de hipoteca de Sabadell, porque viene determinado por la constitución de una escritura pública, que ha sido otorgada en favor de un consumidor o usuario, podremos iniciar la reclamación de los gastos de hipoteca del Sabadell, teniendo que adjuntar las facturas del préstamo, para ello tendremos que saber ¿cuáles son los gastos reclamables?

Una vez que pasado este primer escalón toca saber la cuantía de lo que reclamamos, para ello como hemos mencionado, necesitamos conocer lo que se puede y lo que no reclamar, para eso habrá que utilizar la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2019, que suprime una gran cantidad de gastos de hipoteca, dejando exclusivamente los gastos de hipoteca que podemos reclamar en los siguientes:

La factura del Notario, el 50% de lo abonado.

La factura de la gestoría, el 50% de lo abonado.

La factura del Registros de la Propiedad, el 100% de lo abonado.

Esta es la cantidad que podremos reclamar, aunque habrá que sumar los intereses, que van desde que se abonaron, que aparece la fecha en la misma factura, hasta que la entidad abona las cantidades y sus intereses.

Recuerde que puede reclamar las facturas y los intereses, no lo olvide, es su derecho.

Los pasos para reclamar los gastos de hipoteca al Sabadell: desde el principio hasta el final

Los pasos necesarios para reclamar los gastos de hipoteca del Sabadell comienzan, con que la concesión del préstamo que se realizó, sea en constitución de hipoteca y en favor de un consumidor y usuario, una vez que cumplan la viabilidad de la reclamación habrá que continuar con los siguientes pasos:

1.- Presentar la reclamación extrajudicial al Servicio de Atención al Cliente del Sabadell: Teniendo que incluir en la reclamación la cláusula abusiva, así como la justificación legal de la abusividad de la cláusula, así como la devolución de los gastos, necesariamente tendrán que ir aparejadas copias de las facturas que justifiquen que hemos abonado los gastos.

La entidad tendrá un plazo máximo de dos meses para contestar a nuestra reclamación. La ausencia de respuesta equivale al rechazo de lo solicitado.

2.- Presentar la demanda: Si fracasa la vía extrajudicial, habrá que acudir a la vía judicial, que se inicia mediante la presentación de la demanda, teniendo que reclamar los gastos de hipoteca del Sabadell, es requisito necesario para presentar la demanda, haber presentado la reclamación extrajudicial y que la demanda este realizada por abogado y procurador.

De manera escueta, estos son los pasos para reclamar los gastos de hipoteca del Sabadell, o de cualquier otra entidad. En Ius & Lex le informaremos de los pasos a realizar y le acompañaremos desde el estudio previo de viabilidad hasta el final con la resolución de la demanda. Puede ponerse en contacto con nosotros mediante nuestro número de teléfono, nuestros formularios de contacto o nuestro chat directo.

Fuentes e información de interés sobre cómo reclamar los gastos de hipoteca al Sabadell:

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