Reclamar gastos de hipoteca Santander: Iniciar la reclamación

Reclamar los gastos de hipoteca del Santander ya es una realidad, este hecho se propicia en el 2015, tras la sentencia del Tribunal Supremo, que resolvía la controversia de quien se tenía que hacer cargo de los gastos de hipoteca, ha ido acotándose tras las múltiples sentencias emitidas por los diferentes órganos jurisdiccionales, que han recogido y limitado los gastos que se pueden reclamar al Santander.

Desde Ius & Lex intentaremos ofrecerle toda la información sobre la reclamación de los gastos de hipoteca al Santander, para que usted pueda conocer ¿Puedo reclamar los gastos hipotecarios al Santander?, ¿Qué he de hacer para reclamar los gastos?, ¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?, son las cuestiones más genéricas que nos hacen nuestros clientes. En el caso de que tenga cualquier duda sobre esta y otras cuestiones, póngase en contacto con nosotros, sin coste alguno, un abogado especialista en reclamaciones bancarias al Santander, resolverá sus dudas.

Desde este despacho, queremos poder ofrecerles toda la información para reclamar los gastos de hipoteca, de manera general se puede aplicar a cualquier entidad, pero va destinado especialmente a los clientes del Banco Santander, así como conocer de primera mano los pasos que se seguirán al iniciar la reclamación bancaria contra el Santander.

Reclamar gastos hipoteca al Santander: ¿Desde cuándo puedo reclamar? ¿Por qué puedo reclamar los gastos de constitución de hipoteca?

Reclamar los gastos de hipotecarios es posible desde 2015, se pueden reclamar siempre que se recojan los siguientes requisitos (que comentaremos más adelante), que han establecido y recogido las diferentes sentencias que han interpretado los gastos de hipoteca.

La devolución de los gastos hipoteca del Santander, supone la realización de una reclamación bancaria, desde este despacho buscamos que el cliente cuente con toda la información, de manera previa a la interposición de la reclamación. Reclamar los gastos a cualquier entidad y el Santander no es una excepción, está limitado a la constitución, debiendo realizar un estudio previo y revisar de manera independiente cada uno de los préstamos.

Reclamar gastos de hipoteca al Santander: ¿Cuáles son los casos que se puede reclamar?

Podremos reclamar los gastos de hipoteca al Santander, siempre que se den todos y cada uno de los siguientes puntos:

1.- La Constitución del préstamo hipotecario con el Santander: Como requisito esencial, es que el préstamo fue solicitado y realizado en una constitución, es decir, no solicitar el préstamo a través de una constructora, sino acudir directamente a la entidad. Si el préstamo fue adquirido en subrogación, no podrá reclamar los gastos de hipoteca.

2.- Ser un consumidor: La ley de consumidores y usuarios, así como la jurisprudencia recoge que la protección de la devolución de los gastos de hipoteca del Santander, sólo podrá solicitarla un consumidor, excluyendo de esta protección a las personas jurídicas.

3.- Es necesario conservar las facturas para reclamar los gastos: Las facturas que tendremos que haber conservados son:

  • La factura de la Notaría.
  • La factura de la gestoría.
  • La factura del Registro de la Propiedad.

Estos son los gastos que se pueden reclamar, quedando excluidos de la reclamación, los relacionados a la compraventa de la vivienda y a los de cancelación.

Estos son los gastos que podremos reclamar, al haber constituido nuestro préstamo hipotecario como consumidores, aunque será necesario hacer un estudio previo y de cada caso, que será realizado por un abogado especialistas en derecho bancario, para confirmar la viabilidad de reclamación de los gastos de hipoteca al Santander.

¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca al Santander? ¿Pueden reclamarse todos los gastos hipotecarios al Santander?

Finalizando ya casi este artículo, vamos a responder las preguntas dirigidas a la realización de la reclamación, estas preguntas son: Cómo reclamar los gastos de hipoteca al Santander y Pueden reclamarse todos los gastos hipotecarios al Santander, cada una de estas cuestiones trataremos de desarrollarla de la manera más comprensible, para que conozcan los pasos y gastos reclamables.

Siempre que un préstamo hipotecario, concurran los requisitos que mencionábamos en el punto anterior, es decir, constitución del préstamo hipotecario, ser un consumidor y conservando las facturas (Notaría, gestoría y Registro de la Propiedad), se podrá reclamar los gastos de hipoteca al Santander , siempre con posterioridad al estudio previo por un abogado, cuando se compruebe la confirmación de la existencia de estos puntos, podremos iniciar la reclamación de los gastos hipotecarios al Santander.

Conociendo que se puede reclamar, el siguiente punto, es conocer, que gastos de la hipoteca podremos reclamar al Santander, han sido establecidos por la última sentencia del Tribunal Supremo en enero de este año, y son los siguientes:

  • 50% de la factura del Notario.
  • 50% de la factura de la gestoría.
  • 100 % de la factura del Registros de la Propiedad.

Quedando excluidos el Impuesto de Acto Jurídico Documentado (IAJD), dejando fuera la comisión de apertura, cualquier reclamación de los gastos de hipoteca, cláusula suelo, etc… habrá que sumar los intereses desde que se abonaron las cantidades indebidamente, hasta el momento que la entidad se decide a pagar los gastos y los intereses. No olvide, que usted tiene derecho a ellos.

Reclamar los gastos de hipoteca al Santander: de principio a fin de la reclamación extrajudicial, hasta llegar a la demanda

Reclamar los gastos de una hipotecarios al Santander, como toda reclamación requiere una serie de pasos, y estos comienzan de la siguiente manera:

  • Paso 1º.- Estudio y Recopilación de la documentación: Como hemos mencionado anteriormente en este texto, es necesario que nuestro préstamo hipotecario, cumpla unos requisitos, que son:
    • Constitución del Préstamo Hipotecario.
    • Ser consumidor.
    • Tener las facturas (de gestoría, Notaría y Registro de la Propiedad).

Una vez que tengamos esta documentación, un abogado especialista en reclamar los gastos de hipoteca al Santander, sin compromiso y coste, realizará un estudio previo de la cantidad que se va a poder reclamar, y la viabilidad de la reclamación.

  • Paso 2º.- Elaborar la reclamación extrajudicial: La reclamación deberá presentarse a la entidad, en especial, al Servicio de Atención del Cliente del Santander, la reclamación deberá contener la cláusula abusiva que reclamamos, así como la justificación legislativa y jurisprudencial de la misma, al presentar la reclamación deberemos presentar copia de las facturas, que prueben que hemos pagado los gastos de hipoteca.
  • Paso 3º.- Esperar a la contestación de la reclamación: La entidad bancaria tiene un plazo máximo de dos meses para contestar, no está obligada a contestar, entendiendo que la ausencia de respuesta se recoge como una negativa a nuestra reclamación.
  • Paso 4º.- Presentación de Demanda: Llegados al punto 4º, requeriremos de abogado y procurador, para reclamar los gastos de hipoteca al Santander en vía judicial, solicitando la devolución de los gastos de hipoteca, así como los intereses que han generado.

Si tiene intención de reclamar los gastos de hipoteca al Santander, póngase en manos de un despacho de abogados expertos en reclamaciones bancarias, con años de experiencia.

En Ius & Lex abogados le podemos asesorar desde el principio hasta el final de la reclamación. Puede ponerse en contacto con nosotros mediante nuestro número de teléfono, nuestros formularios de contacto o nuestro chat directo.

Fuentes e información de interés sobre cómo reclamar los gastos de hipoteca al Santander:

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