Reclamar gastos hipoteca UCI: ¿Cómo puedo hacer la reclamación?

Reclamar los gastos de hipoteca de UCI, también conocido como Unión de Créditos Inmobiliarios desde 2015 se puede realizar esta reclamación, esto se debe a la sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, así como las sentencias posteriores de este mismo órgano jurisdiccional, que por desgracia han limitado los gastos de hipoteca que UCI debe devolver, siempre que existan los requisitos para ello, teniendo que realizar la reclamación de los gastos de hipoteca a UCI para poder obtenerlos.

Desde Ius & Lex conocedores de los diferentes cambios que ha sufrido la acción de reclamar los gastos de hipoteca a UCI, hemos querido elaborar esta guía que trata de resolver las posibles dudas que han podido generar los diferentes cambios de criterio jurisprudencial. La finalidad del texto, es informar a los clientes de UCI si pueden o no reclamar los gastos de hipoteca, para ello resolveremos en este texto una serie de preguntas destinadas a averiguarlo, que son: ¿Se puede reclamar los gastos de hipoteca a UCI?, ¿Cómo puedo reclamarlos?, ¿Se puede reclamar varias cláusulas abusivas?, ¿Cuánto puedo reclamar de los gastos de hipoteca?, así como otras muchas.

La lectura de cualquier texto sobre reclamación de gastos de hipoteca puede ser un poco aburrido, para que engañarnos, por ello si usted tiene alguna duda, sobre esta u otra reclamación contra UCI, no dude en llamarnos o contactarnos, y un abogado especialista en derecho bancario responderá a sus preguntas sobre los pasos a seguir en la reclamación de los gastos de hipoteca a UCI.

Reclamar gastos hipoteca a UCI: ¿Se puede reclamar los gastos de esta entidad?

Reclamar los gastos de hipoteca a UCI es posible desde finales del 2015, aunque las posteriores sentencias del Tribunal Supremo han ido desgajando y dejando de manera definitiva, esperemos que sea así, los gastos de hipoteca que se pueden reclamar, aunque como hemos comentado anteriormente es necesario presentar la reclamación de los gastos de hipoteca a UCI, siendo, si se conocen los pasos y requisitos, sencilla y segura de realizar.

Antes de continuar con el desarrollo de esta guía, y matizando lo de la reclamación sencilla y segura, para ello hay que conocer y saber aplicar de manera eficiente los pasos necesarios para reclamar los gastos de hipoteca a UCI, si en caso contrario no sabemos la aplicación y ejercicio, sólo conseguiremos que nuestro derecho se vea rechazado y no podremos obtener la devolución de los gastos que nos debe UCI, para ello es necesario un estudio concreto y especifico de cada caso.

Reclamar gastos de hipoteca a UCI: ¿Cuándo se producen los casos para reclamar?

Reclamar los gastos de hipoteca a UCI no se da en todas y cada uno de los préstamos que han otorgado, siendo requisito necesario que concurran los siguientes elementos: 

1º.- La Constitución del préstamo hipotecario.

Se entiende por constitución aquel préstamo hipotecario, que no venga distribuido por una promotora, o aquellos préstamos cuyo origen vengan de una subrogación hipotecaria.

2º.- El préstamo hipotecario recaiga en un consumidor.

La aplicación de la sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo y las posteriores sentencias, sólo reconocen el ejercicio de poder reclamar los gastos de hipoteca a UCI a los consumidores o usuarios, que son todos aquellos que han solicitado el préstamo para emplearlo en una empresa o comercio, pudiendo estos al comprar una casa para su uso personal poder reclamar estos gastos.

El cumplimiento de estos puntos, aunque requiere el estudio detallado del préstamo para conocer la existencia de cláusulas contrarias a la ley, podría entenderse que recoge los requisitos básicos para reclamar los gastos de hipoteca a UCI.

3º.- Conserva las facturas.

La conservación de las facturas, más que un requisito para conocer la viabilidad de la reclamación, consiste en la cantidad que ha abonado, y que UCI deberá devolverle una vez que finalice la reclamación, ya sea en vía extrajudicial o judicial, que explicaremos en el último punto de este texto.

Las facturas que tendremos que conservar son las de Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría que se abonaron para la inscripción de la hipoteca, excluyéndose de la reclamación bancaria los gastos relativos a la compraventa y a la cancelación del préstamo.

En caso de cualquier duda no dude en ponerse en manos de un profesional para conocer la viabilidad de la reclamación. Así como conocer la previsión de los gastos que podrá reclamar.

¿Cuándo puedo reclamar los gastos de hipoteca a UCI? ¿Cuánto puedo reclamar de los gastos de hipoteca?

La composición de la reclamación de los gastos de hipoteca a UCI, requiere que los dos elementos son esenciales, en nuestra opinión hay que verlos de manera conjunta, debido a la importancia de saber “¿cuándo puedo reclamar los gastos de hipoteca a UCI?” y “¿cuánto puedo reclamar de los gastos de hipoteca?”, el primero de estos asuntos ya está resulto en el punto anterior, aunque siendo necesario para el siguiente, necesitándolo para obtener la devolución de los gastos que solicitamos con nuestra reclamación hipotecaria a UCI.

La concurrencia de los puntos 1 y 2 del epígrafe anterior, es requisito previo para proceder al estudio de la viabilidad de reclamar los gastos de hipoteca a UCI, siendo estos puntos, la Constitución de hipoteca, y que esta haya sido otorgada a un consumidor o usuario.

Una vez que hemos realizado el estudio del préstamo hipotecario, y viendo la existencia de la cláusula abusiva, podremos hacer una previsión de los gastos de hipoteca que UCI nos debe devolver, por haber abonado gastos que no nos correspondían.

Los gastos que podemos reclamar a UCI han sido fijados, esperemos que de manera definitiva por la última sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2019, siendo los siguientes:

– 50% de la factura del Notario.

– 50% de la factura de la gestoría.

– 100 % de la factura del Registros de la Propiedad.

Las diferentes sentencias han reconocido que los gastos que podremos reclamar en nuestra reclamación son estos, incluyendo los intereses desde que se abonaron hasta que se paguen. ¡Usted tiene derecho a ellos, no lo olvide!

Los pasos para reclamar los gastos de hipoteca a UCI: De la reclamación extrajudicial a la reclamación judicial

La acción para reclamar los gastos de hipoteca a UCI, son los siguientes:

1.- Tener la documentación necesaria para iniciar la reclamación, que consisten en los siguientes documentos:

  • 1.1.- Préstamo hipotecario de UCI.
  • 1.2.- Las facturas de la constitución de los gastos de hipoteca de UCI, que son:
    • 1.2.1.- La factura de la Notaría.
    • 1.2.2.- La factura de la gestoría.
    • 1.2.3.- La factura del Registro de la Propiedad.
  • 1.3.- Un recibo del pago del préstamo hipotecario a UCI, del año en curso, con independencia del mes.

2.- La concurrencia de los requisitos previos, necesarios para proceder al estudio de viabilidad.

  • 2.1.- La constitución del préstamo de hipoteca de UCI.
  • 2.2.- La otorgación del préstamo de constitución de UCI a un consumidor.

3.- Proceder al estudio sobre la viabilidad de reclamar los gastos de hipoteca a UCI, y hacer una previsión de lo que la entidad tiene que devolver de acuerdo a los gastos y los intereses.

4.- Realizar la reclamación extrajudicial.

La reclamación tendrá que estar dirigida al servicio de atención del cliente de UCI, notificando en la reclamación extrajudicial la cláusula abusiva, así como una argumentación legal de su abusividad y especialmente solicitando la devolución de los gastos e intereses. Se han de adjuntar copias de las facturas de los gastos de Notaría, gestoría y Registro de la Propiedad.

5.- Esperar un plazo máximo de dos meses a la contestación de UCI.

6.- Realizar la reclamación judicial.

La reclamación en vía judicial se realiza mediante demanda, contra la entidad, realizada por abogado y procurador solicitando la devolución de los gastos de hipoteca de UCI, dirigida a un juzgado especializado.

Lo expuesto es un breve y fiel resumen de los diferentes pasos para reclamar los gastos de hipoteca de UCI. En Ius & Lex abogados especialistas en reclamaciones bancarias le ayudaremos desde el primer punto hasta el último punto en su reclamación. Puede ponerse en contacto con nosotros mediante nuestro número de teléfono, nuestros formularios de contacto o nuestro chat directo.

Fuentes e información de interés sobre cómo reclamar los gastos de hipoteca a UCI:

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