Reclamar gastos hipoteca Unicaja: Información básica para realizar la reclamación

Reclamar los gastos de hipoteca de Unicaja es una posibilidad después de haber recaído la sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, no siendo la única sentencia que ha recaído sobre la reclamación de los gastos de hipoteca, los requisitos para reclamar estos gastos no han variado con las diferentes sentencias, donde se han producido modificaciones es en los gastos que podemos pedir la devolución. Por eso desde Ius & Lex hemos querido informar a todos los clientes de esta entidad, que solicitaron un préstamo hipotecario, si pueden iniciar la reclamación de los gastos de hipoteca a Unicaja.

Desde este despacho nuestra intención es que usted este informado, en especial y en lo que se basa este texto que han realizado nuestros abogados especialistas en derecho bancario, es dar solución a las preguntas más comunes: ¿es viable reclamar los gastos de hipoteca de Unicaja?, ¿Qué debo tener para reclamar?, ¿Cómo y qué puedo reclamar?, estas y otras preguntas trataremos de resolver en este texto.

Si después o antes de realizar la lectura de este artículo “reclamar los gastos de hipoteca de Unicaja”, quiere contactar con nosotros para que le informemos sobre los pasos, documentos necesarios, etc… No dude en contactar con nosotros, un abogado especialista responderá a todas y estas preguntas para iniciar la reclamación de gastos de hipoteca de Unicaja.

Reclamar gastos hipoteca a Unicaja: ¿Es viable reclamar los gastos de hipoteca?

Reclamar los gastos de hipoteca a Unicaja como recogemos en el punto anterior se produce gracias a la sentencia que se publica desde 2015, ahora mismo se puede seguir reclamando los gastos a Unicaja, lo que ha cambiado con las sentencias posteriores son los gastos reclamables, que expondremos cuales son más adelante. Los gastos se pueden reclamar, una vez que realicemos la reclamación de los gastos de hipoteca a Unicaja, sin este sencillo paso, no podremos solicitarlos.

Siendo conscientes de que iniciar cualquier reclamación lleva aparejada una dificultad, con los pasos que vamos a mencionar, la reclamación de los gastos de hipoteca de Unicaja solicitando la devolución de estos, se puede realizar en una consecución de pasos sencillos, aunque siendo conscientes que cada préstamo y su posterior reclamación, necesitan un estudio independiente y concreto del caso, no pudiendo utilizar generalidades para reclamar los gastos de hipoteca a Unicaja.

Reclamar gastos de hipoteca a Unicaja: ¿Es viable reclamar?

Reclamar los gastos de hipoteca de Unicaja es posible, una vez que se den los siguientes elementos, a la espera de un estudio más concreto y especializado por un abogado, pudiendo proceder al estudio del préstamo siempre que se den los siguientes puntos:

1.- La escritura que conceda la hipoteca sea otorgado en Constitución: Primer elemento necesario para realizar un estudio pormenorizado del préstamo, excluyendo de la reclamación de los gastos de hipoteca los préstamos concedidos en subrogación.

2.- La Constitución del préstamo hipotecario sea en favor de consumidor o usuario:  La jurisprudencia recoge específicamente que sólo podrán reclamar los gastos los consumidores, excluyendo a empresarios o comerciantes (siempre que el préstamo lo hayan solicitado en favor de la empresa o comercio).

En caso de cualquier duda al respecto de estos dos elementos, no dude en ponerse en contacto con nosotros, realizando un estudio sobre el préstamo le informaremos de estos puntos y de los que siguen al iniciar la reclamación.

3.- Las facturas de los gastos hipotecarios: Es requisito indispensable tener o conservar las facturas, para una vez que se presente la reclamación, justificar con la entrega de una copia los gastos de hipoteca que ha abonado el consumidor, en vez de Unicaja.

Hay que tener en cuenta, que en el caso de que no concurran algunos de los primeros dos puntos, nuestra reclamación será infructuosa y rechazada, es decir que reclamar un préstamo hipotecario sin ser consumidor o solicitarlo siendo el préstamo en subrogación, producirán los mismos efectos, un perjuicio para el que lo solicita.

En relación a los gastos de hipoteca que se pueden reclamar, esta pregunta se desarrolla de manera más extensa en otro punto del artículo, pero hay que resaltar que sólo se podrá reclamar los gastos de hipoteca de Unicaja, excluyéndose de la reclamación los de la compraventa y cancelación.

Reclamar los gastos de hipoteca a Unicaja ¿Cómo y qué puedo reclamar?

Esta pregunta compuesta es un elemento necesario para iniciar la reclamación, ya que la importancia de ambas es equivalente para reclamar los gastos de hipoteca de Unicaja, a saber ¿cómo puedo reclamar? y ¿qué puedo reclamar?, por lo que vamos a estudiar cada una de manera separada, pero de forma global, para obtener la devolución de los gastos.

Sin caer en la generalidad, una vez que cumplan los requisitos que recoge el punto anterior, es decir, que la escritura pública sea en constitución de un préstamo hipotecario en favor de un consumidor, se podrá proceder a estudiar por abogados bancarios si se puede reclamar los gastos de hipoteca a Unicaja, una vez que conozcamos que cumple los elementos para iniciar la reclamación, habrá que conocer que gastos hipotecarios se pueden reclamar.

Siendo conscientes que se pueden reclamar los gastos de hipoteca de Unicaja desde 2015, los gastos que podemos reclamar después de las sentencias de 2018 y 2019 han sufrido cambios, actualmente los gastos que podemos reclamar a Unicaja han sido fijados en los siguientes:

  • 50% de la factura de la Notaría.
  • 50% de la factura de la gestoría.
  • 100 % de la factura del Registros de la Propiedad.

Las diferentes sentencias del Tribunal Supremo, aunque limitan los gastos reclamables, reconocen que además de los gastos se concedan a quienes reclamen, los intereses que han generado el abono injustificado de estos gastos, teniendo que haber sido realizados por la entidad.

Los pasos para reclamar los gastos de hipoteca a Unicaja: Elaboración de la reclamación

Los pasos para reclamar los gastos de constitución de una hipoteca de Unicaja, siempre que se haya concedido a un consumidor, y se conserven todos o parte de las facturas del préstamo hipotecario.

Cualquier reclamación bancaria requiere de dos vías, la primera es la reclamación extrajudicial, y la segunda es la reclamación judicial.

1º.- Reclamación Extrajudicial.

La reclamación extrajudicial es un requisito necesario para acudir posteriormente a la reclamación judicial. La reclamación deberá ir dirigida a la entidad, específicamente al Servicio de Atención al Cliente. La composición de esta se basa en tres elementos esenciales, que son:

  • La cláusula “abusiva”, que aparece recogida en el préstamo hipotecario.
  • La argumentación normativa y jurisprudencial, que recoge la abusividad de la cláusula.
  • La solicitud de la devolución de los gastos e intereses, requiriendo presentar copia de los gastos de hipoteca.

2º.- Reflexión de la entidad.

La entidad tiene un plazo máximo de dos meses para contestar a la reclamación extrajudicial, no tiene obligación de responder, la ausencia de respuesta equivale al rechazo de la misma.

Si contesta la entidad, ya sea rechazando u ofreciéndonos una cantidad inferior a lo que pedimos, finalizará el período de reflexión de la entidad.

3º.- Reclamación Judicial.

La última vía legal para reclamar los gastos de hipoteca a Unicaja, requiere ir contra la entidad en un proceso judicial, solicitando el amparo de la justicia en los juzgados especializados de bancario. Esta vía comienza con la presentación de la demanda elaborada por abogado y procurador.

Los tres puntos son de forma breve, los pasos de la reclamación de los gastos de hipoteca de Unicaja o contra cualquier entidad. Requiriendo para ello conocimiento jurídico y específicamente en materia bancaria e hipotecaria.

En Ius & Lex abogados especialistas en derecho bancario e hipotecario, le ayudaremos a realizar sus legítimas pretensiones al reclamar los gastos de hipoteca de Unicaja. Puede ponerse en contacto con nosotros mediante nuestro número de teléfono, nuestros formularios de contacto o nuestro chat directo.

Fuentes e información de interés sobre cómo reclamar los gastos de hipoteca a Unicaja:

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